Рубрики


Наиболее читаемое:

Клей для кладки печей и каминов огнеупорный profit

/ Profit огнеупор. Клей для печей и далее...

Куплю печи для производства древесного угля

Прежде чем говорить о марке угля, хотелось далее...

Водяные отопительные печи для дома

Отопительные печи для дома с водяным далее...

Популярное:


Еще по теме:

Красивый камин в квартире фото

Камин в современном интерьере Холодные вечера приятно коротать далее...

Мангал и печь из кирпича своими руками фото

Строительство мангалов из кирпича своими руками + далее...

Глиняно песчаный раствор для кладки печи

Строительство и ремонт своими руками Как приготовить глиняный раствор далее...

Собственник сломал печь переустройство или перепланировка


ПЕРЕПЛАНИРОВКА: КАК НЕ НАРУШИТЬ ЗАКОН?

Не секрет, что многие горожане, устав от однообразных планировок своих квартир, производят в них самые различные преобразования. При этом далеко не каждый знает, что на большинство таких преобразований нужно получать разрешение уполномоченных органов, и что не всякую перепланировку можно производить в многоэтажных домах. А между тем, иногда само проживание в квартире снесанкционированнойперепланировкойсопряжено с высоким риском для жизни как самого собственника квартиры, так и для жизни и здоровья соседей.

В самом начале, хотелось бы определиться с понятиями: что же понимается под перепланировкой ?

Жилищный кодекс РФ, различает понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Под переустройством жилого помещений подразумевается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой подразумевается изменение конфигурации жилого помещения, которое также влечет необходимость внесения изменения в его технические документы (тех.паспорт)

Перепланировкой считаются:

- преобразования, затрагивающие несущие конструкции дома, нарушающие их прочность и устойчивость

- преобразования, затрагивающие общедомовые инженерные коммуникации;

- изменения жилого помещения, затрагивающие архитектурный облик фасада;

- объединение или перенос туалета и ванных комнат;

- объединение лоджий, балконов с жилыми помещениями;

- переустройство чердаков, технического этажа

- другие преобразования, влекущие изменения конфигурации помещения.

На практике возможны 2 варианта узаконивания перепланировки:

I. Перепланировка по закону

, т.е.проведение желаемых преобразований в четком соответствии с Жилищным кодексом, путем заблаговременного согласования проекта перепланировки с получением необходимых документов и согласий от уполномоченных органов.

В этом таком случае перепланировка согласовывается с органом местного самоуправления (районной или городской администрацией). При этом закон требует предоставления следующих документов.

1) заявление о переустройстве и перепланировке;

2) правоустанавливающие и правоподтверждающие документы жилое помещение;

3) технический паспорт жилого помещения;

4) проект перепланировки жилого помещения (предварительно проект необходимо согласовать с управляющей компанией);

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в случае, если граждане проживают в жилом помещении на основании договора социального найма).

6) согласие кредитной организации (если объект недвижимости заложен в банке)

После подачи полного пакета документов, орган местного самоуправления в течение 45 дней рассматривает вопрос о согласовании произведенной перепланировки и выносит решение о ее согласовании или несогласовании.

Затем можно приступать непосредственно к строительным работам. Когда перепланировка будет окончена необходимо вызвать техника БТИ, который зафиксирует все произведенные изменения и внесет их в технический план жилого помещения.

II. Перепланировка по суду

Если перепланировка в Вашей квартире – уже свершившийся факт, то порядок её узаконивания несколько иной.

На основании п.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, узаконить уже произведенную перепланировку можно в судебном порядке. При этом необходимо доказать, что переустройство или перепланировка не нарушают законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Итак, в данном случае Вам необходимо подать исковое заявление в суд и приложить к нему следующиедокументы.

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документына жилое помещение.

2. Технический паспорт (с чертежами до и после произведенной перепланировки)

3. Проект произведенной перепланировки;

4. Техническое заключение, подтверждающее безопасность перепланировки и соответствие её строительным нормам.

3. Заключение Центра гигиены и эпидемиологии о том, что санитарно-техническое состояние соответствует установленным нормам.

4. Заключение госпожарнадзора о том, что перепланировкой не нарушены требования пожарной безопасности (в случае6 необходимости)

5. Согласие на проведенную перепланировку Управляющей компании.

6. Согласие сособственников жилого дома на произведенную перепланировку (в случае необходимости).

Если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. никакие правила и требования не нарушены, все санитарные, строительные, противопожарные нормы соблюдены, у Вас хорошие шансы на получение Решения суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании судебного решения органы технической инвентаризации выдают новый технический паспорт, куда официально будут внесены все изменения.

В любом случае, процесс узаконивания перепланировки требует временных и денежных вложений. Для того, чтобы произведенная Вами перепланировка не нарушала права и законные интересы других лиц, перед её проведением лучше проконсультироваться с проектировщиками, а процесс согласования перепланировки доверить юристам. В этом случае Вы будете иметь высокие шансы на получение положительного решения уполномоченных органов и станете законным обладателем квартиры со своей собственной планировкой.

До 31 декабря года – Юридическая служба Компаньон предлагает своим Клиентам 50 % скидку на услугу по согласованию перепланировок в досудебном и судебном порядке.

Получить бесплатную консультацию юриста по вопросу перепланировки можно каждую субботу и воскресенье с 11 до 16 часов по адресу: г.Челябинск, ул.Энгельса, 44 в , 1 этаж.

Запись на консультацию по телефонам: 8 (351) 77-66-035, 247-41-41.

- руководитель Юридической службы

Незаконная перепланировка

*информация размещена в ознакомительных целях, чтобы поблагодарить нас, поделитесь ссылкой на страницу с друзьями. Вы можете прислать интересный нашим читателям материал. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и предложения, а также услышать критику и пожелания по адресу stxi@yandex.ru

При планировании и производстве ремонта очень актуальным остается вопрос о законности тех или иных намечаемых мероприятий. Что можно делать, а что нельзя? И какие последствия ждут собственника в случае выявления незаконной перепланировки?

Сейчас слышится много заявлений об упрощении узаконивания перепланировки и даже её амнистии. Большинство таких мнений основаны на высказываниях начальников в предверии выборов. К сожалению, действительность в виде нового Постановления Правительства Москвы оказалась немного иной.

Начнём с ответственности за незаконно произведенную перепланировку. Если у Вас выявят несогласованную перепланировку, то возможно два варианта:

  • если она не нарушила строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, то Вам выдадут предписание узаконить перепланировку. Иными словами, выполнить проект перепланировки или эскиз и согласовать в установленном порядке.
  • если при ремонте были нарушены строительные, санитарно-гигиенические и правовые нормы, то Вас обяжут переделать дорогостоящий ремонт и восстановить исходную планировку в объеме нарушенных работ.

Если Вы откажетесь выполнять предписания и в первом и во втором случаях, то для начала Вас ждут штрафыв соответствии с административным кодексом, а затем повестка в суд, который в соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации может лишить Вас права собственности. Конечно, ни один собственник ещё не доводил чиновников до такой меры и выполнял предъявленные требования.

Рассмотрим подробнее первый случай. Для части простых перепланировок (заложение дверного проема в перегородке, устройство дверного проема в перегородке, демонтаж и возведение не несущих перегородок без нарушения норм и т.д.) возможно согласование по простому эскизу уже после выполнения работ. Однако для большинства распространенных мероприятий (демонтаж подоконного блока, расширение ванной, перенос кухни, перенос газовой плиты, замена полов и т.д.) согласование перепланировки после выполнения потребует наличия технического заключения от автора проекта дома в соответствии с новым постановлением. А техническое заключение это стоит не малых денег у большинства проектных институтов- авторов домов в Москве (от 30000 рублей).

Теперь о втором случае. Тут следует отметить, что далеко не все произведенные работы легко вернуть в исходное состояние. Например, проем в несущей стене. Если его просто заложить, то несущая способность стены от этого не восстановится. Поэтому необходима разработка проекта усиления и восстановления несущей способности стены, выполненная автором проекта дома. При этом надо будет заплатить за него немалую сумму. А куда деваться- не права собственности же лишаться? А потом ещё выполнить это усиление в квартире с новым ремонтом.

Также следует отметить, что среднестатистический человек в России, выполняющий ремонт, даже не подозревает, что он нарушает какие-то строительные, противопожарные, санитарно-гигиенические и правовые нормы, коих в России немало. Кажется, не трогал никакие несущие стены, криминального ничего не планировал, а все равно что-то нарушил. Таких запретов, описанных в постановлениях, СНиПах, ВСНах и СаНПинах очень много. Подробнее со списком мероприятий, относящихся к незаконной перепланировке можно ознакомиться тут .

Здесь же перечислим только некоторые из них:

  • нельзя размещать кухни над жилыми комнатами;
  • нельзя газифицированные кухни объединять с жилыми помещениями;
  • нельзя мокрые помещения (санузел, ванная и др.) размещать над жилыми комнатами;
  • нельзя переносить кухню так, чтобы в ней не было естественного освещения.
  • нельзя выход из санузла, оборудованного унитазом, делать в жилую комнату или кухню;
  • полы мокрых помещений обязаны иметь гидроизоляцию;
  • нельзя вытяжку из санузла тянуть к кухонной вытяжке;
  • нельзя присоединять общедомовую территорию (лестничные клетки, вентшахты и т.д.);
  • нельзя объединять балкон или лоджию с комнатой без теплотехнического расчета от автора дома или если балкон в квартире один;

И так далее и так далее. Поэтому настоятельно рекомендуем Вам перед выполнением ремонта удостовериться, что ваша перепланировка не нарушает никаких норм, а лучше получить официальное разрешение соответствующих органов. Тогда в будущем у Вас не возникнет никаких проблем с вашим жильём.

В основном своем наши квартиры имеют типовую планировку, которая иногда нас не устраивает. В большинство случаев любую квартиру можно усовершенствовать, сделав ее ещё лучше, уютнее и удобнее. Иногда мы задумываемся о том, какие изменения надо сделать в квартире, чтобы увеличить жилую площадь. Для этого придется кое-что убрать или переместить.

Тогда мы и задумываемся о перепланировке, которая позволит выиграть много нового места. Перепланировка квартир - это комплекс по изменению проекта помещения, включающий в себя увеличение площади жилых помещений и ванной комнаты, объединение кухни-гостиной, образование новых проёмов или расширение уже существующих и др.

Нормативные акты, регулирующие вопросы по перепланировке квартир


1. Гражданский кодекс Украины. Согласно ч. 2 ст. 383 ГК Украины собственник квартиры может по своему усмотрению производить ремонт и изменения в квартире при условии, что такие изменения не нарушают право собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушают санитарно-технические требования и правила эксплуатации дома.

2. Согласно статьи 152 Жилищного кодекса Украины перепланировка и переоборудование жилой квартиры (дома), находящихся в частной собственности, осуществляются по разрешению исполкома городского Совета народных депутатов.

3. Приказ Госкомжилкомхоза от 17.05.2005 № 76 Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий , согласно которому к элементам перепланировки относится перенос и разборка перегородок, перенос и установка дверных проемов, переоборудование тамбуров, пристройка балконов на первых этажей многоквартирных домов. Для получения разрешения на перепланировку, кроме получения разрешения исполкома, этот Приказ обязывает собственника получить также согласие собственника всего жилого дома.

4. Постановление от 30.09.2009г. Некоторые вопросы предоставления разрешений на выполнение подготовительных и строительных работ . Кабинетом Министров Украины утвержден Перечень строительных работ, для которых не требуется разрешение (№ 1104).

К ним относится перепланировка квартир в многоквартирных жилых домах и объектов общественного назначения при сохранении несущей конструкции, без превышения допустимых нагрузок на стены, перекрытия и фундамент и при условии соблюдения существующих государственных строительных норм, архитектурно-планировочных требований, городских правил застройки.

Согласно п.3.2 Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной Приказом Госкомстроя, архитектуры и промышленной политики Украины 24.05.2001г. к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах и общежитиях не относятся: перепланировки с целью увеличения подсобной или площади за счет демонтажа кладовых, перегородок (кроме крупнопанельных домов), сноса каминов, печей, печек, витрин, производимые без нарушения несущих конструкций.

Если вы решились на перепланировку квартиры, помните, что сейчас разрешено расширять площадь жилых комнат за счет вспомогательных помещений и коридоров; увеличивать площадь санузла при помощи объединения ванной и туалета, присоединения к ним части коридора; устраивать кухню-столовую из комнаты и смежной с ней кухни; прорубать проемы в стенах, которые не являются несущими; сносить встроенные шкафы, антресоли и кладовки для увеличения жилой площади; демонтировать подоконную часть стены комнаты для выполнения прохода на балкон.

Запрещается при перепланировке квартиры выполнять следующие действия:


- увеличивать площади санузлов за счет площади кухни;
- объединять комнаты или кухню с лоджией;
- выносить на балкон батареи центрального отопления;
- демонтировать подоконную части стены для обустройства второго выхода на балкон;
- выполнять отверстия в перекрытии для совмещения верхней и нижней квартир;
- производить пристройку к квартире, расположенной на первым этаже многоэтажных домов;
- устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах здания.


- демонтаж вентиляционных коробов и каналов;
- нарушение несущих стен в любом виде конструкции;
- выполнение операций с газовыми трубами.

Вышеперечисленные действия могут нарушить прочность несущей конструкции дома, создать опасность для вашей жизни и жизни соседей. И на такие нарушения не закроет глаза ни один чиновник.

Проведение перепланировки квартиры


До начала перепланировки квартиры, необходимо выполнить следующие административно-юридические действия.

1. Разработать проект будущей планировки (по возможности это должен выполнить специалист или организация, имеющие на это лицензию).

2. Согласовать разработанный проект с СЭС, пожарниками и энергоснабжающей организацией. Это платная услуга, которая обойдется вам в 5-6 тыс. гривен.

3. Небольшие изменения в виде замены дверей или окон решаются на уровне ЖЭКа или ОСББ. А вмешательство в прокладку труб отопления, водоснабжения или газовых труб нуждается в полном прохождении всех инстанций.

4. Необходимо собрать подписи соседей всех прилегающих квартир, что они не против перепланировки. Решается эта проблема вовсе непросто. Зачастую это может быть еще одной статьей расходов.

5. Окончательное разрешение на выполнение работ по перепланировке выдает райгосадминистрация (РГА) на основании всех собранных документов.

После окончании ремонта собственник квартиры должен заказать в БТИ инвентаризацию перепланированной квартиры, которая принимается в эксплуатацию согласно акту межведомственной комиссии. После чего этот документ утверждается в РГА. Собрав все необходимые документы, хозяин квартиры подает их в главное управление жилищного обеспечения местной горгосадминистрации, где ему должны выдать новый правоустанавливающий документ на его собственность.

Второй способ узаконивания перепланировки - через суд. Для этого нужно получить отказ Райгосадминистрации о вводе вашего жилья в эксплуатацию. А потом обжаловать его в суде. В ходе дела суд обычно требует проведение экспертизы, подтверждающей, что перепланировка не нарушает строительные нормы и не угрожает жизни окружающим. И если все в норме, то по решению суда вам обязаны выдать новые документы.

Источники: http://rgr74.ru/real_estate_articles/pereplanirovka, http://www.stroyservice.ru/inf/re/pereplanirovka/nezakonnaya_pereplanirovka/, http://domkh.com/articles/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka-kvartir.html


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением

Vip-Ochag.ru © 2019 Все права защищены